COMPRE AHORA O CALLE PARA SIEMPRE
MICROECONOMÍA/ CAROLA CHILOECHES
No es lo mismo hipotecarse en diciembre que en enero. Mantenemos nuestro propósito de velar por su bolsillo y analizamos las deducciones relativas a vivienda (este año y a futuro) a fin de ayudarle a escoger el momento adecuado para tomar la decisión.
Primero, calma: la declaración de la renta para el ejercicio 2009 no introduce novedades en la fiscalidad de la vivienda habitual. Por lo que en base a la legislación actual, y con carácter general, podrá deducirse el 15% de las cantidades abonadas con motivo de cualquier inversión destinada a la adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual hasta un máximo de 9015 euros, lo que supone una desgravación máxima de 1352,28 euros anuales en el IRPF. Recuerde que dentro de este límite se incluyen tanto el capital invertido como los intereses pagados en el caso de haber solicitado un préstamo hipotecario.
Pero si todo sigue igual, ¿por qué debe preocuparse?
Si no se modifica la Ley de Economía Sostenible, la fecha límite para comprar una casa y asegurar la desgravación estrella del IRPF con independencia de su renta, será el 31 de diciembre de 2010, ya que a partir de 2011 habrá importantes novedades fiscales:
1. Se modificarán las deducciones por compra de vivienda habitual y sólo podrán desgravarse los contribuyentes con rentas inferiores a 24.107,2 euros. La base deducible de 9.015 sólo se contemplará para las rentas inferiores a 17.700,2 euros y, a partir de ese montante, las deducciones se irán reduciendo linealmente hasta desaparecer en los citados 24.107,2 euros.
2. Se practicará una nueva deducción en el IRPF de hasta el 10% del importe de las obras de mejora hechas en la vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2012. La deducción será del 10% para contribuyentes de renta inferior a 33.007 euros, con un límite de 4.000 euros anuales por vivienda, pudiendo deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes y con un máximo total de 12.000 euros.
3. La nota positiva: alquiler y compra de vivienda habitual quedarán fiscalmente equiparados, ya que aumentará de 12.000 a 17.000 euros el umbral de renta para acogerse a la deducción por alquiler de vivienda. Además aumentará del 50% actual al 60% la deducción para las rentas generadas por el alquiler
Primero, calma: la declaración de la renta para el ejercicio 2009 no introduce novedades en la fiscalidad de la vivienda habitual. Por lo que en base a la legislación actual, y con carácter general, podrá deducirse el 15% de las cantidades abonadas con motivo de cualquier inversión destinada a la adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual hasta un máximo de 9015 euros, lo que supone una desgravación máxima de 1352,28 euros anuales en el IRPF. Recuerde que dentro de este límite se incluyen tanto el capital invertido como los intereses pagados en el caso de haber solicitado un préstamo hipotecario.
Pero si todo sigue igual, ¿por qué debe preocuparse?
Si no se modifica la Ley de Economía Sostenible, la fecha límite para comprar una casa y asegurar la desgravación estrella del IRPF con independencia de su renta, será el 31 de diciembre de 2010, ya que a partir de 2011 habrá importantes novedades fiscales:
1. Se modificarán las deducciones por compra de vivienda habitual y sólo podrán desgravarse los contribuyentes con rentas inferiores a 24.107,2 euros. La base deducible de 9.015 sólo se contemplará para las rentas inferiores a 17.700,2 euros y, a partir de ese montante, las deducciones se irán reduciendo linealmente hasta desaparecer en los citados 24.107,2 euros.
2. Se practicará una nueva deducción en el IRPF de hasta el 10% del importe de las obras de mejora hechas en la vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2012. La deducción será del 10% para contribuyentes de renta inferior a 33.007 euros, con un límite de 4.000 euros anuales por vivienda, pudiendo deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes y con un máximo total de 12.000 euros.
3. La nota positiva: alquiler y compra de vivienda habitual quedarán fiscalmente equiparados, ya que aumentará de 12.000 a 17.000 euros el umbral de renta para acogerse a la deducción por alquiler de vivienda. Además aumentará del 50% actual al 60% la deducción para las rentas generadas por el alquiler
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